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GewerbeCheck.at
§94 Z.31 Geprüft: 2026-04-13 🇬🇧 EN

Immobilientreuhänder

Gewerbe anmelden in Österreich — Voraussetzungen, Kosten & Checkliste

Auf einen Blick

  • Typ: Reglementiertes Gewerbe
  • Befähigung: Befähtigungsprüfung
  • Anmeldungskosten: Kostenlos (€0)
  • Sofort starten: Ja, bei vollständiger Anmeldung
  • Bearbeitungszeit: 1-5 Werktage (bei vollstaendigen Unterlagen)
  • GewO: §94 Z.31
  • NACE: L68.31 (Vermittlung von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen)

Befähigungsnachweis

Befähigungsprüfung für Immobilientreuhänder. Umfasst Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger. Facheinschlägiges Studium (z.B. Immobilienwirtschaft) kann Module ersetzen.

Prüfungsgebühren Prüfungsgebühren vom Bund übernommen seit 01.07.2023.

Alternativen zur Prüfung

  • FH-Studium Immobilienwirtschaft + Berufspraxis
  • Rechtswissenschaften-Studium + immobilienrechtliche Praxis
  • Individuelle Befähigung bei umfassender Berufserfahrung
  • Bestellung eines gewerberechtlichen Geschäftsführers

Voraussetzungen

AnforderungDetails
Mindestalter18 Jahre
StaatsbürgerschaftAT/EU/EWR/CH (Drittland mit Aufenthaltstitel möglich)
StrafregisterPrüfung erforderlich
Zusätzliche Anforderungen
  • Vermögensschadenhaftpflichtversicherung PFLICHT
  • Standesregeln der WKO-Fachgruppe beachten
  • Geldwäscheprävention (GwG) einhalten
  • Fortbildungspflicht

Benötigte Dokumente

  • Gültiger Lichtbildausweis
  • Befähigungsnachweis (Prüfungszeugnis oder Studienabschluss + Praxis)
  • Nachweis Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
  • Strafregisterbescheinigung (bei <5 Jahren Aufenthalt in AT)

Häufige Fragen

Ist Immobilienmakler dasselbe wie Immobilientreuhänder? Verifiziert ▼

Immobilienmakler ist ein Teilbereich des Gewerbes 'Immobilientreuhänder'. Das Gewerbe umfasst drei Tätigkeiten: Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger. Die Befähigungsprüfung kann für alle drei oder einzeln abgelegt werden.

Brauche ich eine Versicherung als Immobilienmakler? Verifiziert ▼

Ja, eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung ist PFLICHT für Immobilientreuhänder. Ohne diese kann das Gewerbe nicht ausgeübt werden.

Kann ich nur als Immobilienverwalter tätig sein ohne Makler zu sein? Verifiziert ▼

Ja, die Befähigungsprüfung kann für einzelne Tätigkeitsbereiche (Makler, Verwalter, Bauträger) getrennt abgelegt werden. Du musst nicht alle drei machen.

Gibt es eine Fortbildungspflicht? ▼

Ja, Immobilientreuhänder unterliegen einer Fortbildungspflicht. Die genauen Anforderungen werden von der Fachgruppe der WKO festgelegt.

Muss ich mich an Standesregeln halten? Verifiziert ▼

Ja, Immobilientreuhänder sind an die Standesregeln der WKO-Fachgruppe gebunden. Dazu gehören Informationspflichten, Treuepflichten und die Einhaltung der Geldwäscheprävention (GwG).

Kann ich mit einem Jus-Studium Immobilienmakler werden? ▼

Ein Rechtswissenschaften-Studium kann als Grundlage für die individuelle Befähigung dienen, wenn immobilienrechtliche Praxis nachgewiesen wird. Die Befähtigungsprüfung kann damit teilweise oder ganz entfallen.

Welche Versicherungspflichten bestehen fuer Immobilientreuhaender? Verifiziert ▼

Vermoegenschadenversicherung ist Pflicht (Paragraph 117 GewO). Die Mindestdeckung betraegt 100.000 Euro fuer Makler und 400.000 Euro fuer Verwalter. Ohne gueltige Versicherung darf die Taetigkeit nicht ausgeubt werden.

Welche digitalen Tools praegen den Immobilienmarkt? Verifiziert ▼

Virtuelle Besichtigungen (360-Grad, VR), CRM-Systeme (z.B. onOffice, FlowFact), digitale Vertragsabwicklung und KI-gestuetzte Immobilienbewertung. Digitale Kompetenz wird zum entscheidenden Wettbewerbsfaktor.

Welche typischen Fehler machen Immobilientreuhänder-Gruender? Verifiziert ▼

Die haeufigsten Fehler: zu wenig Startkapital-Reserve (mindestens 6 Monate Betriebskosten einplanen), fehlende Marktanalyse, mangelhaftes Marketing (kein Google My Business!), Unterschaetzung der Sozialversicherungsbeitraege (SVS) und fehlende schriftliche Vertraege mit Kunden.

Welche Netzwerke und Branchenorganisationen sind fuer Immobilientreuhänder relevant? Verifiziert ▼

WKO-Fachgruppe/Innung (Pflichtmitgliedschaft, Branchenvertretung), BNI und aehnliche Unternehmer-Netzwerke, Innungsmeister-Stammtische, regionale Wirtschaftsforen und Online-Fachgruppen. Networking ist nachweislich der effektivste Kundengewinnungskanal fuer kleine Betriebe.

Profi-Tipps fuer Immobilienmakler

Praxistipps von Branchenkennern
  1. Vermoegensschadenversicherung SOFORT abschliessen — vor dem ersten Kunden
  2. Lokales Netzwerk aufbauen: Notare, Banken, Hausverwaltungen als Empfehlungsgeber
  3. Virtuelle 360-Grad-Besichtigungen sparen 70% der Besichtigungstermine
  4. GwG-Schulung (Geldwaesche) jaehrlich absolvieren — Verstoss = Strafen bis 50.000 Euro

Bundesland-Hinweise

Unterschiede je nach Bundesland Die folgenden Hinweise beziehen sich auf bundeslandspezifische Besonderheiten.
BundeslandHinweise
Wien Wien hat den größten Immobilienmarkt. WKO Wien Fachgruppe Immobilien ist sehr aktiv.
Niederösterreich NÖ: Großer Immobilienmarkt im Wiener Umland.
Oberösterreich OÖ: Wachsender Markt, Linz + Umgebung.
Salzburg Salzburg: Hochpreisiger Markt, strenge Auflagen.
Steiermark Steiermark: Graz als wachsender Immobilienmarkt.
Tirol Tirol: Hochpreisiger Tourismusmarkt. Einschränkungen für Zweitwohnsitze.
Kaernten Kärnten: Seen-Region. Ferienimmobilien.
Burgenland Burgenland: Günstigste Grundstückspreise in AT.
Vorarlberg Vorarlberg: Höchste Immobilienpreise außerhalb Wiens.

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Weiterführende Informationen

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Quellen

Hinweis: Diese Informationen dienen der Orientierung und ersetzen keine Rechtsberatung. Die rechtsverbindliche Fassung ist ausschließlich der Gesetzestext der GewO 1994. Zuletzt geprüft: 2026-04-13.